בשנים האחרונות השקעת נדל"ן בחו"ל היא בחירה הגיונית ושקולה של ישראלים שמבינים שהשוק המקומי פשוט סוגר עליהם את דלתותיו.
המיסוי הכבד, חוסר היציבות והדרישה הגבוהה להון עצמי דוחפים את הקהל לחפש פתרונות יצירתיים.
אם גם אתם שאלתם את עצמכם פעם למה אנשים מעדיפים להעביר את הכסף שלהם מעבר לים במקום לקנות כאן דירה קטנה עם משכנתא חונקת, בנדלניסטוגו הכנו לכם את כל התשובות ואת כל הנתונים הריאליים הכי מעודכנים.
כיצד ניגשים למהלך בצורה נכונה ומהם היתרונות המרכזיים?
כשיוצאים מגבולות המדינה, המטרה הראשונה שלכם היא לא רק להרוויח אחוזים יפים, המטרה היא בעיקר להגן על הכסף הקיים משחיקה.
השקעת נדל"ן בחו"ל פותחת פתח לאפשרויות חדשות, אבל המהלך הזה יעבוד לטובתכם רק אם תלמדו לעומק את חוקי המשחק של השוק הבינלאומי ותבינו את המודל הכלכלי שמניע אותו:
- פיזור חכם ומבוקר שמונע מצב מסוכן שבו כל הנכסים הכלכליים שלכם נמצאים באותו המקום ומושפעות ישירות מהתנודות של המשק בארץ
- אפשרות מוחשית להיכנס לשווקים מתעוררים שנמצאים ממש עכשיו בתנופת פיתוח אדירה ונהנים מביקושים חסרי תקדים
- תזרים חודשי קבוע ויציב שנכנס ישירות לחשבון הבנק שלכם בחו"ל, שמבוסס על דמי השכירות השוטפים של הנכס
- נכס איכותי שמניב תשואה במטבע זר חזק, דבר שמספק לכם שכבת הגנה מצוינת מפני התנודות והשחיקה של השקל
ברגע שמבינים את הבסיס הפיננסי הזה, קל יותר לנתח עסקאות בצורה קרה, לסנן הצעות לא רלוונטיות ולזהות בדיוק איפה ההון העצמי שלכם באמת הולך לעבוד קשה בשבילכם ולייצר רווחים מהרגע הראשון.
השקעת נדל"ן בחו"ל: השינוי המחשבתי שחייבים לעשות לפני שבוחרים מדינה על המפה
הטעות הכי גדולה של משקיעים מתחילים היא להתאהב במחיר נמוך על הנייר או בתמונות הדמיה יפות, בלי לבדוק מה באמת קורה מסביב לבניין ובלי להכיר את המציאות בשטח.
השקעת נדל"ן בחו"ל דורשת מכם להסתכל על כל התמונה הגדולה בעיניים של יזמים מקצועיים.
הנה שלושה דברים חשובים שכדאי לבדוק לעומק לפני שאתם חותמים על חוזה ומעבירים כספים:
- השטח עצמו: בדיקה יסודית ומעמיקה של חוקי המיסוי, התוכניות העתידיות של העירייה ורמת הביקוש האמיתית של שוכרים באותו אזור ספציפי.
- השותפים לדרך: התמקדות בבחירת פרויקטים בשיווק של חברה מנוסה שמכירה את המציאות המקומית, מחזיקה בקשרים נכונים וחוסכת לכם את כל הבירוקרטיה והכאב ראש של תהליך הרכישה.
- היום שאחרי: תכנון מדויק של מנגנון השכרת הנכס, מי יטפל בדיירים, מי ינהל את התחזוקה ואיך מבטיחים שהדירה תייצר עבודה ולא תעמוד ריקה אף יום אחד.
השקעת נדל"ן בחו"ל: ניתוח סיכונים מול הזדמנויות מנקודת המבט של משקיעים מהארץ
בכל עסקה מעבר לים יכולים להיות סיכונים, אך ניתן לנטרל אותם מראש בצורה חכמה כדי לא להשאיר את הכסף שלכם פגיע:
מה בודקים | המציאות בשווקים בחו"ל | איך נדלניסטוגו פותרת את זה |
בירוקרטיה ומיסוי | במדינות רבות יש בירוקרטיה סבוכה ומורכבות משפטית | תהליך פשוט ונגיש בפורטוגל, כולל ליווי בפתיחת חשבון בנק והנפקת מספר פיסקלי במהירות |
שינויים במטבע | תנודות בשערי החליפין עלולות לייקר את תהליך הרכישה | ניצול נקודת הזמן הנוכחית שבה שער היורו נמוך כדי לנעול עסקה במחיר נמוך ומשתלם |
ביטחון כלכלי | חשש מהצמדות, מדדים והון עצמי גבוה של 250,000 יורו ומעלה | הון עצמי נמוך, החל מ-89,000 יורו בלבד, ללא הצמדות וללא מדדי תשומות בנייה |
מהו היתרון הבולט של פורטוגל כיעד המוביל להשקעה?
כשמניחים את כל הנתונים על השולחן ומבצעים השוואה, מבינים די מהר למה נדל"ן בפורטוגל מושך אליו כל כך הרבה תשומת לב של משקיעים חכמים בשנים האחרונות.
המדינה מציעה שילוב של ביטחון אישי, יציבות חברתית יוצאת דופן, 300 ימי שמש בשנה ותיירות מטורפת שוברת שיאים שרק הולכת וצומחת לקראת משחקי המונדיאל.
לכך מתווספות השקעות ענק ממשלתיות בתשתיות תחבורה, כמו רכבות מהירות שיקצרו את זמני הנסיעה בין הערים המרכזיות ויחברו את פורטו ישירות למדריד, דבר שמעלה את ערך הנכסים באופן אוטומטי.
בחברת נדלניסטוגו אנחנו מביאים למשקיעים שלנו פרויקטים איכותיים בבלעדיות מוחלטת ובמחירי אוף מרקט, עם רף כניסה נמוך של הון עצמי החל מ-89,000 יורו בלבד.
מודל המינוף בפורטוגל מאפשר לקבל מימון בנקאי של עד 70% בפריסה עד גיל 70-75, כשאתם משלמים רק 30% הון עצמי בשלב החוזה ואת היתרה רק בקבלת המפתח.
הפרויקטים הנבחרים של נדלניסטוגו בפורטוגל
כדי להבטיח תשואה מיטבית וניהול שקט, החברה מנהלת ומשווקת פרויקטים במיקומים האסטרטגיים ביותר.
הנה רק חלק חלק קטן מתוך פרוייקטים בשיווק שהחברה מציעה:
- פרויקט קאנטו (CANTO) בגאיה: מציע מודל ניהול ריכוזי מלא המבטיח שמירה על ערך הנכס וראש שקט למשקיע.
- פרויקט סאנטו אובדיו (Santo Ovídio) בוילה נובה דה גאיה: ממוקם באזור בעל ביקוש מקומי גבוה ונגישות תחבורתית מעולה.
- פרויקט לבנדיירה גרין וואלי (Lebandera): נהנה ממיקום מרכזי, תשתיות מתקדמות ופוטנציאל עליית ערך עקבי.
מעבר לזה, מודל המינוף כאן משנה לחלוטין את חוקי המשחק: אתם משלמים רק 30 אחוז הון עצמי בשלב החוזה, ואת כל היתרה, 70 אחוזים, אתם משלמים רק כשהבניין מוכן ואתם מקבלים מפתח ביד.
המקומיים עצמם מקבלים מהממשלה תנאים מעולים וסבסודים לרכישת דירות, דבר שמבטיח לכם שהשוק נהנה מרשת ביטחון פנימית חזקה ולא נסמך רק על תנועה של זרים.
בסופו של דבר, השקעת נדל"ן בחו"ל היא כלי מנצח לבניית יציבות כלכלית לטווח הרחוק וליצירת שקט נפשי למשפחה, כל עוד עושים את הצעד הזה בליווי האנשים הנכונים שמכירים כל סנטימטר בשטח ויודעים לנהל את התהליך מא' ועד ת'.
דברו אתנו עוד היום, ונשמח להציג בפניכם את ההזדמנויות הרלוונטיות והבטוחות ביותר עבורכם.
האם ישראלים חייבים להחזיק בדרכון אירופאי כדי להשקיע כאן?
ממש לא, הבנקים המקומיים בפורטוגל מעניקים מימון ומשכנתאות אטרקטיביות לתושבי חוץ על בסיס דרכון ישראלי בלבד, בתנאי שיש לכם הכנסות מסודרות ותזרים יציב.
למה כולם מדברים על חשיבות מחקר השוק?
כי בלי להבין את הדינמיקה האמיתית של השכונה, את גובה השכירויות הריאלי באזור ואת חוקי המס המקומיים, אי אפשר באמת לדעת אם העסקה כלכלית ומשתלמת.
איך אפשר לנהל בצורה יעילה נכס שנמצא במדינה אחרת?
בצורה פשוטה מאוד, אנחנו מחברים אתכם לחברת ניהול אחת וריכוזית לכל הבניין, שמטפלת בהכול, מהתחזוקה והניקיון ועד הבוקינג, ושולחת לכם את הדוחות.
כמה הון עצמי באמת צריך כדי להתחיל להשקיע בפורטוגל?
בניגוד לשווקים אחרים באירופה או בארה"ב שדורשים הון עצמי גבוה של 250,000 יורו ומעלה, בפורטוגל ניתן להיכנס להשקעה דרך נדלניסטוגו עם הון עצמי נמוך, החל מ-89,000 יורו בלבד. הבנקים המקומיים מאפשרים לקבל משכנתא בגובה של עד 70% מהנכס בפריסה נוחה עד גיל 70-75.
