פורטוגל, קפריסין או יוון – איפה באירופה הכי משתלם להשקיע בנדלן?

התשובה לשאלה איפה הכי משתלם להשקיע תלויה בראש ובראשונה במטרות האישיות של המשקיע ובנתונים הכלכליים בשטח ובחירה נכונה דורשת הבנה עמוקה של הדינמיקה המקומית, תנאי המימון ופוטנציאל עליית הערך הריאלי של הנכס.

איך בדיוק יודעים מה לבחור ולמה פורטוגל היא היעד עם הפוטנציאל הגבוה ביותר בשנת 2026? המומחים שלנו בנדלניסטוגו עונים על כל השאלות הבוערות, כדי שאתם תוכלו לקבל את ההחלטות על בסיס הנתונים הנכונים.

למה פורטוגל מציעה את פוטנציאל הרווח הגבוה ביותר?

פורטוגל מסתמנת כשוק האטרקטיבי ביותר באירופה, עם עליית ערך דו ספרתית בכל שנה בשנים האחרונות. חברת דירוג האשראי העולמית Fitch אפילו צופה לפורטוגל עליית ערך של 15% בשנת 2026.

המדינה נהנית מיתרונות רבים:

• שוק מקומי חזק ויציב
• זינוק אדיר בתיירות של מעל 30 מיליון מבקרים בשנה
•  70% משכנתא בריבית אטרקטיבית של כ-3% שאינה צמודה למדד לתושבי חוץ

יתרון נוסף של רכישת דירה בפורטוגל הוא מודל הרכישה הייחודי של נדלניסטוגו שמאפשר "עסקת 30-70", המשקיע משלם רק 30% הון עצמי במעמד החוזה וננעל על המחיר ללא מדדי תשומות בנייה, ואת היתרה הוא משלם רק בקבלת המפתח, כשהנכס כבר מושכר ולמעשה מממן את עצמו.

האתגרים בשווקים המקבילים: יוון וקפריסין

בזמן שיוון מציעה מחירי כניסה נמוכים, השוק שם מבוסס כמעט כולו על כסף נזיל של זרים, בלי מערכת משכנתאות מובנית ותוך קושי בירוקרטי משמעותי. כמו כן, כוח הקנייה המקומי ביוון נמוך מאוד, כך שהסתמכות על השכרה לטווח רחוק לא מייצרת רווחים ריאליים גבוהים.

קפריסין, מנגד, סובלת מהיצע גבוה שעלול להוביל לרוויה, ומטילה 19% מע"מ שמייקר את העסקה בצורה קיצונית, זאת בניגוד למערכת מיסוי נדלן פורטוגל שנחשבת נגישה ומתחשבת בהרבה.

תנאי המימון באי הקטן קשוחים, הריביות מגיעות ל-7%-8%, והמשקיע נדרש להזרים מאות אלפי יורו מהונו העצמי עוד לפני קבלת המפתח.

מהם ההבדלים העיקריים בין פורטוגל, קפריסין ויוון?

כדי להבין את ההבדלים העיקריים ואת היתרון של פורטוגל, הכנו לכם טבלה עם כל הנתונים שאתם צריכים לדעת בשנת 2026:

הנתונים מוכיחים שפורטוגל היא הבחירה הכלכלית ההגיונית היחידה כשאנחנו מדברים על השקעות נדלן טובות באירופה. השוק הפורטוגלי נמצא בנקודת זינוק היסטורית שמזכירה את ישראל של פעם, ונהנה ממנועי צמיחה אדירים בהם פיתוח תשתיות מואץ, הקמת קו רכבת מהירה ישיר מפורטו למדריד, ואירוח משחקי המונדיאל, שצפוי להזניק את התיירות לכיוון 60 מיליון מבקרים בשנה.

אנחנו בחברת נדלניסטוגו מלווים אתכם בכל שלבי התהליך, מהנפקת מספר פיסקלי, דרך השגת המימון הבנקאי ועד לניהול הנכס.

בואו נדבר ונתחיל את הדרך יחד.