השקעה בנדלן בודפשט או פורטו? למי תתאים כל השקעה?

השקעות נדלן בפורטו ובבודפשט הפכו בשנים האחרונות לנושא הכי חם בקרב משקיעים שמחפשים הזדמנויות מעבר לים. לכל עיר מאפיינים ייחודיים שמכתיבים את סוגי ההשקעות האפשריות ואת פוטנציאל התשואות. בבודפשט, העיר ההונגרית הצפונית, ניתן למצוא נכסים שמציעים תשואות גבוהות יחסית והזדמנויות צמיחה מהירות, ופורטו, הפנינה הפורטוגלית, מציעה שוק יציב וצומח, עם תשואות מעט נמוכות יותר אך עם סיכוי גדול לעליית ערך הנכס בטווח הרחוק.

נדלניסט טו גו מסבירים לכם את כל מה שצריך לדעת על ההבדלים בין השווקים, סוגי המשקיעים המתאימים לכל עיר והטיפים שיכולים לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת ומדויקת יותר. ההשקעה הנכונה תלויה לא רק במספרים, היא תלויה גם בסגנון החיים שלכם, ברמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת ובחזון הכלכלי שלכם לעתיד.

יתרונות ההשקעה בבודפשט

בודפשט היא עיר עם היסטוריה עשירה, תרבות תוססת ושוק נדל"ן שמתאפיין בתשואות גבוהות יחסית להשקעות אירופיות אחרות. אחד היתרונות הגדולים של העיר הוא העלייה המתמדת בביקוש להשכרות קצרות וארוכות טווח, בעיקר בשל נוכחות של סטודנטים ותיירים מכל העולם.

הנכסים במרכז העיר מציעים תשואות שכירות שמגיעות לעיתים לכדי 12-13 אחוזים בשנה, נתון מפתיע ביחס לערים מערביות עם שוק יציב יותר. לצד זאת, המחירים בעיר עדיין נחשבים נמוכים יחסית למדינות כמו פורטוגל או ספרד, דבר שמאפשר לרוכשים להיכנס לשוק עם השקעה ראשונית נמוכה יותר.

השקעות נדלן בפורטו והבדלי הסיכון ביחס לבודפשט ממחישים כיצד לעיתים תשואה גבוהה מלווה בסיכון גבוה יותר, וכאן בדיוק נדרש שיקול דעת קפדני. כמו כן, בבודפשט קיימת מערכת רגולציה ברורה לגבי זכויות שוכרים, והדבר מספק ביטחון נוסף למשקיע שמעוניין בהשקעה שמניבה הכנסה חודשית יציבה.

פורטו כשוק יציב עם פוטנציאל צמיחה

פורטו נחשבת לאחת הערים היציבות באירופה מבחינת שוק הנדל"ן. העיר מציעה שילוב נדיר של נוף אורבני, חופים קרובים והיסטוריה עשירה שמושכים אליה תיירים ומשקיעים מכל העולם. השוק בפורטו מתאפיין בתשואות נמוכות במקצת לעומת בודפשט, בדרך כלל בסביבות 5-8 אחוזים לשנה, אך היתרון המרכזי הוא היציבות והבטחון שהשוק מספק לאורך זמן.

השקעות נדלן בפורטו מאפשרות למשקיע ליהנות מעליית ערך קבועה של הנכסים, ולתכנן השקעה ארוכת טווח עם סיכונים נמוכים יותר. כמו כן, העיר חווה פיתוח אורבני מתמיד, שיפוץ מבנים ישנים והביקוש לדיור איכותי נמצא במגמת עלייה, כך ניתן להעריך גם שערך הנכסים ימשיך לעלות בשנים הקרובות.

איזה סוג משקיע יתאים לכל עיר?

כאשר חושבים על השקעות נדלן בפורטו או בבודפשט, כדאי להבין כי סוג המשקיע הוא מרכיב מרכזי בהחלטה. משקיעים שמחפשים תשואות מהירות ורווח מיידי על השכרת נכסים אולי יעדיפו את בודפשט, שם התשואות הגבוהות מאפשרות החזר מהיר על ההשקעה הראשונית. לעומת זאת, משקיעים שמעדיפים יציבות, סיכון נמוך ותכנון לטווח רחוק ימצאו את פורטו כיעד מושלם לכך.

עוד נקודה שיש לקחת בחשבון היא הזמן והמעורבות הנדרשת, שכן השקעות בבודפשט דורשות מעקב צמוד יותר, הבנה של שוק ההשכרה המקומי והתעדכנות בתנאי השוק המשתנים, ופורטו מאפשרת גישה יותר פסיבית וארוכת טווח. ההשוואה בין הערים ממחישה עד כמה התאמה אישית בין סוג המשקיע לשוק הנדל"ן חשובה כדי למקסם את התשואות ולהפחית סיכונים.

טיפים לבחירת יעד ההשקעה הנכון

לפני שמקבלים החלטה על יעד הנדל"ן מומלץ לבצע בדיקה מעמיקה של השוק המקומי, לרבות מגמות מחיר, סוגי נכסים, ביקוש והשכרה עתידית. יש להבין את חובות המס והרגולציה בכל מדינה, במיוחד כשמדובר בהשקעות נדלן בפורטו, שבהן מס ההכנסה גבוה יותר מאשר בהונגריה אך הסיכונים נמוכים יותר.

כדאי גם לשקול תוכנית מימון ברורה, לבדוק את האפשרויות למימון מקומי או בינלאומי ולחשב את החזרי ההשקעה בשנים הקרובות. כמו כן, רצוי להכין תוכנית יציאה מראש, שתכלול אסטרטגיות מכירה או השכרה לטווח רחוק, ולבדוק את תוחלת הביקוש בכל אחד מהאזורים בעיר.

מחפשים ליווי מקצועי לקבלת ההחלטה הכי נכונה לכם? נדלניסט טו גו כאן בדיוק בשביל זה, ובינתיים תשאלו את עצמכם כיצד אתם רוצים שהנכס שלכם יתפקד בעשור הקרוב ומה הסיכון שאתם מוכנים לקחת.