מה הכי כדאי לקנות בפורטוגל – כל הפרטים

פורטוגל הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש מאוד בקרב משקיעים מכל העולם שמתחברים לאקלים, לתרבות ולשוק הנדל"ן שנמצא בנסיקה. אם גם אתם שואלים את עצמכם מה הכי כדאי לקנות בפורטוגל, התשובה נמצאת באזורים עם עליית ערך יציבה, ביקוש גבוה לשכירות ותשואות שמאפשרות הכנסה קבועה לאורך זמן.

ההשקעה דורשת עין מקצועית, בדיקות ותכנון נכון, רוצים לדעת איפה מחכות לכם הזדמנויות נדל"ן ואילו בדיקות יש לערוך לפני הבחירה? הכנו לכם את כל הפרטים.

הזדמנויות נדל"ן מגוונות לכל סוג של משקיע

פורטוגל מציעה הזדמנויות נדל"ן שמושכות משקיעים מכל רחבי אירופה ובכלל מהעולם, עם ערים שמציעות שילוב של היסטוריה, תרבות וחיים מודרניים. פורטו וגאיה הן שתי פנינות נדל"ן ולכל אחת מהן אופי שונה ויתרונות משלה.

פורטו היא עיר תוססת עם מרכז היסטורי מרהיב, רחובות מחודשים ושכונות יוקרה שמשלבות בין מסורת לאופנה בת ימינו. פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר מספקים אפשרויות השקעה אטרקטיביות. גאיה, שנמצאת ממול לנהר הדואורו, מציעה נכסים במחירים נגישים יותר ועם פוטנציאל עלייה מהירה בערך הנכס, בעיקר בזכות פרויקטים חדשים של תשתיות ושדרוגים עירוניים.

גאיה, שממוקמת צפונית לפורטו, היא אזור שקט ומושלם למשפחות או להשקעות לטווח רחוק. כל אחד מהאזורים הללו מייצג סגנון חיים שונה, פורטו מושכת את מי שמחפש את העיר ואפשרויות שכירות גבוהות, גאיה מיועדת למשקיעים שמחפשים צמיחה מהירה במחירים סבירים, ומתאימה למי שמעדיף יציבות ושקט לאורך זמן.

בדקו את מצב הנכס

לפני רכישת נכס בפורטוגל, בדיקה יסודית של מצבו הפיזי יכולה להכריע את הצלחת ההשקעה שלכם. יש להעריך את מצב הגג, מערכות החשמל והמים, חלונות ודלתות, תשתיות פנימיות ולבדוק אם קיימים ליקויים או בעיות מבניות. נכס במצב טוב יחסוך זמן וכסף וישפר את התשואה שלכם משמעותית. אז לפני שאתם שואלים מה הכי כדאי לקנות בפורטוגל, תבדקו את הנכס לעומק.

בחנו את מיקום הנכס

המיקום של הנכס הוא מרכיב מרכזי שמשפיע על ערך הנכס ועל תשואת ההשקעה. יש לבחון את הקרבה לתחבורה ציבורית, מרכזי קניות, מוסדות חינוך, בתי חולים ושירותים עירוניים אחרים. מיקום במרכז עירוני או בקרבת אזורים מתפתחים מגדיל את הביקוש להשכרה ומסייע לשמור על ערך הנכס לאורך זמן. כמו כן, כדאי לבדוק תוכניות פיתוח עירוני, פרויקטים של תחבורה, שדרוג שכונות או הקמת פארקים ציבוריים שיכולים להעלות משמעותית את ערך הנכס בעתיד.

מהי תשואת השכירות

תשואת השכירות היא אחד המדדים החשובים ביותר לבחינת השקעה רווחית. כדי להעריך את התשואה בצורה נכונה, יש להבין את השוק המקומי: אילו סוגי דירות מבוקשות יותר, דירות סטודיו, דירות 2-3 חדרים או דירות יוקרה? מי קהל השוכרים העיקרי? האם אלה סטודנטים, משפחות, עובדים זרים או תיירים לטווח קצר?

כמו כן, יש לבחון אם קיימת עונתיות בביקוש להשכרה והאם המחירים באזור נוטים לעלייה לאורך זמן. ניתוח כזה מאפשר לתכנן השקעה חכמה, לבחור נכס שמבטיח תשואה גבוהה ולמקסם את ההכנסות מהשכרה.

בדקו היבטים חוקיים

לפעמים כשעושים חקר שוק נדל"ן פורטוגלי – משקיעים רבים מגלים שהיבטים חוקיים הם אחד האתגרים הגדולים ביותר ברכישת נכס בפורטוגל. כדאי לוודא שהנכס רשום כראוי בטאבו, שאין עליו חובות, עיקולים או טענות של צדדים שלישיים, ושהוא עומד בכל התקנות המקומיות. כמו כן, יש לוודא שכל היתרי הבנייה והטפסים הרלוונטיים נכונים ועדכניים.

קחו בחשבון עלויות נוספות

עלויות נוספות הן חלק בלתי נפרד מתהליך ההשקעה בנדל"ן בפורטוגל. יש לכלול מס רכישה, דמי רישום בטאבו, שכר טרחת עורך דין, עלויות שיפוץ, תחזוקה, דמי ניהול ודמי ועד במידה וקיימים.

עלויות נלוות, על אף שהן קטנות יותר כל אחת בנפרד, עלולות להכביד על התקציב הכולל כולן יחד, לכן תכנון מוקדם ומפורט חשוב כדי למנוע הפתעות ולהבטיח השקעה כלכלית חכמה ומשתלמת.

העריכו את פוטנציאל עליית ערך

השקעה בנדל"ן היא לא רק על תשואה מיידית, היא גם על פוטנציאל עליית ערך בעתיד. מומלץ לבדוק תוכניות פיתוח עירוני והשקעות עתידיות באזור, למשל פרויקטים של חידוש שכונות, הרחבת תחבורה ציבורית, שדרוג תשתיות ותחזיות של גידול אוכלוסייה.

ועוד דבר, כדאי לשקול את סוג הקהילה המקומית, האם האזור מושך משפחות צעירות, אנשי מקצוע או סטודנטים? שילוב של תוכניות פיתוח ואיכות חיים גבוהה בדרך כלל מבטיח תשואה מהירה משכירות וגם רווח משמעותי ממכירת הנכס בעתיד.

אז בפעם הבאה שאתם שואלים מה הכי כדאי לקנות בפורטוגל, תחזרו לכאן, תעבדו לפי השלבים ותוודאו שאתם רואים את התמונה השלמה.