טעויות נפוצות של משקיעים זרים בפורטוגל – ואיך להימנע מהן

השוק הפורטוגלי מושך משקיעים זרים בזכות חופים פסטורליים, ערים יפות והזדמנויות נדל"ן שנראות כאילו הן אף פעם לא נגמרות. אבל מאחורי כל הטוב הזה מסתתרת מציאות מורכבת, שבה הביורוקרטיה המקומית, השינויים התדירים ברגולציה ותנודות השוק יכולים להפוך השקעה שנראית אטרקטיבית על הנייר למאתגרת.

לפני שמחליטים מה כדאי לקנות בפורטוגל, כדאי להבין את כל הפרטים הקטנים, מסוג הנכס ועד למסגרת החוקית והפיננסית, כדי להבטיח שההשקעה אכן תניב את התוצאה לה אתם מייחלים.

מה אתם חייבים לדעת לפני שאתם יוצאים לדרך? נדלניסטוגו עושה לכם סדר.

התמודדות עם האתגרים הייחודיים בשוק המקומי

השוק הפורטוגלי שונה מהותית מהשווקים הידידותיים יותר למי שמגיע מבחוץ. הביורוקרטיה המקומית, השינויים התכופים ברגולציות והמערכת העירונית להיתרים יכולים להשפיע באופן ישיר על האפשרות לשפץ, למכור או להשכיר נכס.

למשל, האם ידעתם שכדי להשכיר דירה לטווח קצר אתם צריכים לקבל רישיון מהרשות המקומית ? ויש אפילו מקומות שבהם הרישיונות הללו הוקפאו.

גם שינוי בתוכניות בנייה עלול לשנות את מהלך ההשקעה או להפוך נכס לכזה שלא מתאים לייעוד הרצוי. לכן, לפני שמחליטים מה כדאי לקנות בפורטוגל, מומלץ לקבל ייעוץ ממוקד על התשתיות, תוכניות העיר והסביבה, רק כך ניתן להבין אם הנכס מתאים למגורים, להשכרה או לפיתוח בעתיד.

בחירה נכונה של סוג הנכס

הבחירה בין דירה להשכרה לטווח קצר נכס מסחרי, קרקע לפיתוח או בית בכפר צריכה להתבצע על בסיס מטרות ההשקעה והסביבה המקומית. נכס באזור תיירותי יכול אולי להיראות אטרקטיבי, אך אם הרישיון להשכרה לטווח קצר לא ניתן או שהביקוש השתנה, ההשקעה עלולה להיות פחות משתלמת.

לכן, כשבוחנים מה כדאי לקנות בפורטוגל, מומלץ להתאים את סוג הנכס לתמהיל ההשקעה, למיקום ולסוג השוכר ולא רק לפי תחושה אישית.

נתונים שכדאי להכיר על שוק הנדל"ן הפורטוגלי

רגע לפני שאתם יוצאים לדרך, תכירו כמה נתונים חשובים על שוק הנדל"ן הפורטוגלי:

מיסים ועלויות שלא תמיד חושבים עליהם

רכישת נכס בפורטוגל לא מסתכמת במחיר הקנייה בלבד. ישנו מס רכישה (IMT) שמשתנה לפי סוג הנכס, מיקומו והשימוש המיועד, וכן מס שנתי (IMI) שמשולם לבעלות. נכון ל-2025, שיעורי IMI בדירות עירוניות נעים בין 0.3% ל-0.45% מהערך המוערך, על נכסים כפריים יכול שיעור המס להגיע עד 0.8%.

מס הרכישה משתנה בהתאם לערך הנכס, לשימושו והאם הוא למגורים קבועים או להשקעה, הטווח נע בין 0% ל-8%. אז כשאתם שואלים את עצמכם מה כדאי לקנות בפורטוגל, כדאי להיות מודעים גם לנושאים הללו, שכן חוסר מודעות להוצאות אלו עלול לערער את החישוב הכלכלי ולגרום להפתעות לא נעימות לאחר הרכישה.

רגולציה להשכרה לטווח קצר וכיצד היא משפיעה

רבים נכנסים לשוק מתוך אופטימיות להשכרה מהירה, אבל השוק המקומי משתנה במהירות. בעיר גדולה ייתכן שרישיון להשכרה לטווח קצר לא ניתן להעברה או שהעיר הטילה מגבלות חדשות, דבר שקורה למשל בחלקים מסוימים בליסבון.

כשלא מבינים את הכללים מראש, הסיכון עולה: נכס יכול להפוך למעמסה כלכלית במקום להשקעה מניבה. לכן, לפני שמחליטים מה כדאי לקנות בפורטוגל, כדאי לבדוק שהנכס עומד בכל דרישות הרגולציה המקומית וניתן להפעיל אותו בהתאם לתכנון שלכם.

ארבעה צעדים פרקטיים מומלצים

רגע לפני שאתם יוצאים לדרך, יש לנו כמה המלצות לביצוע בשבילכם שיסייעו לכם לא לטעות והן:

• בצעו בדיקת נאותות מלאה: רישום בעלות, חובות קיימים והיתרי בנייה, כדי לוודא שהנכס פנוי לעסקה.
• ערכו תזרים מפורט: חישוב הכנסות והוצאות, לא רק תשואה אופטימית, כדי למנוע טעויות חישוב.
• קבלו ייעוץ משפטי ופיננסי ממוקד: הבנת התנאים המיוחדים של המשקיע הזר, מיסים וחוזים.
• בדקו עלויות נוספות: מיסים, תחזוקה, אפשרויות השכרה, כך מגדילים את סיכויי ההצלחה ומצמצמים סיכון.

ההשקעה בנדל"ן בפורטוגל יכולה להיות רווחית, אך רק אם היא מתבצעת בקפדנות, בליווי מקצועי ועם ידיעה מלאה של הסיכונים והאתגרים. בדיוק לשם כך נדלניסטוגו נמצאים כאן, לספק לכם את כל הפרטים ולהבטיח שההשקעה שלכם משתלמת.

אז מה אתם אומרים, האם השוק הפורטוגלי מתאים דווקא לכם ואם אתם מוכנים לקחת את הצעד הבא להשקעה שלכם?