שאלות ותשובות על השקעות נדל״ן בפורטוגל
מתלבטים לגבי השקעה בנדל״ן בפורטוגל? אתם לא לבד.
לפני שמקבלים החלטה כלכלית משמעותית, טבעי שיעלו שאלות על תהליך הרכישה, המיסוי, התשואות והסיכונים.
ריכזנו עבורכם את כל השאלות החשובות שמשקיעים באמת שואלים - עם תשובות ברורות, מקצועיות וללא אותיות קטנות.
עברו על השאלות והתשובות בעמוד וקבלו תמונה מלאה שתעזור לכם להבין בדיוק איך נכנסים להשקעה חכמה ובטוחה בחו״ל.
הנה התשובות לשאלות שתמיד שואלים אותנו
איזה מס אני משלם על השכירות והאם משלמים מס גם בפורטוגל וגם בישראל?
קיימת אמנת מס בין ישראל לפורטוגל ולכן אין כפל מס. קיימות שתי אפשרויות מיסוי עיקריות: האפשרות הראשונה היא מס פיקס של 15% מהכנסות השכירות – אם שולמו 10% מס בפורטוגל, בישראל משלימים 5% בלבד. האפשרות השנייה היא חישוב השכירות כחלק מההכנסה השוטפת ותשלום מס לפי המס השולי, עם אפשרות לקזז הוצאות כמו ריבית משכנתא, תיקונים והוצאות ניהול. מרבית המשקיעים בוחרים באפשרות הראשונה. אין באמור ייעוץ מס, וכל משקיע מתייעץ פרטנית עם יועץ מס המתמחה במיסוי בינלאומי.
אם יש פיצוץ בצינור או תקלה בחשמל - מי אחראי לתיקון?
כל הדירות שאנו משווקים הן דירות חדשות מקבלן (יד ראשונה). החוק בפורטוגל מעניק אחריות יזם למשך 5 שנים על ליקויים מהותיים כגון נזילות, בעיות אינסטלציה, חשמל וליקויי בנייה. בתקופה זו האחריות לתיקון חלה על היזם בהתאם לחוק.
אם ארצה למכור את הדירה בעתיד - מי עוזר לי בתהליך?
במסגרת השירות שלנו אנו מעניקים מעטפת 360°. מעבר לליווי ברכישה, אנו מסייעים גם בתהליך מימוש ומכירת הנכס, כפי שכבר עשינו עבור לקוחות שבחרו למכור ולממש רווחים.
שילמתי מקדמה ליזם - מה קורה אם היזם פושט רגל?
בפורטוגל אין חוק מכר ואין ערבות בנקאית למקדמות, אך קיימים מנגנוני הגנה משמעותיים. היזם אינו יכול לרכוש קרקע או פרויקט באמצעות מימון בנקאי אלא מהון עצמי. הבנק מאפשר מימון לפרויקט רק לאחר מכירה מוקדמת של כ20% מהדירות. כספי המקדמות נכנסים לחשבון מפוקח שהבנק משחרר ממנו כספים רק לקבלן הביצוע כנגד חשבוניות. בפועל הרוכש משלם כ30% מקדמה בחתימת חוזה והיתרה בקבלת מפתח – ללא ריבית והצמדה.
האם אני צריך אזרחות אירופאית כדי לקבל משכנתא בפורטוגל?
לא. אין צורך באזרחות אירופאית או בתושבות בפורטוגל כדי לקבל משכנתא מבנק מקומי. גם משקיעים ישראלים ללא דרכון אירופאי יכולים לקבל מימון, בכפוף לתנאי הבנק. אנו מלווים את הלקוח בתהליך המלא מול הבנק המקומי, כולל התאמת מסלול המימון והצגת התיק הפיננסי בצורה מיטבית.
מי עוזר לי עם כל הבירוקרטיה בפורטוגל?
נדלניסטוגו מלווה את הלקוח לאורך כל הדרך ומעניקה מעטפת מלאה הכוללת: הנפקת NIF, פתיחת חשבון בנק בפורטוגל, ליווי בתהליך קבלת מימון ומשכנתא, ליווי משפטי מלא וליווי מיסויי. המטרה היא שהלקוח לא יתעסק בבירוקרטיה אלא יעבור תהליך מסודר, ברור ומנוהל מקצה לקצה.
מה קורה אם אין לי דיירים בדירה?
כיום קיים מחסור אדיר בדירות להשכרה בפורטוגל, הן בשל מעבר של דירות רבות להשכרה קצרה (Airbnb) והן בשל מחסור מבני בדירות חדשות. הביקושים הגבוהים דוחפים את מחירי השכירות והדירות כלפי מעלה, במיוחד באזורים מבוקשים כמו פורטו והסביבה, ולכן הסבירות לדירה ריקה לאורך זמן נמוכה מאוד.
מי מנהל לי את הנכס, והאם חברת הניהול מטפלת בתקלות בדירה?
נדלניסטוגו חתמה על הסכם ניהול כולל עם חברת Lovely Stay – חברת הניהול הגדולה והמובילה בפורטו. החברה אחראית על איתור דיירים איכותיים, ניהול השכרה לטווח ארוך או קצר, תחזוקה שוטפת, טיפול בתקלות ופתרון בעיות מול הדיירים. חברת ניהול איכותית היא גורם קריטי להצלחת ההשקעה, ואנו בחרנו בשילוב של מחיר הוגן ושירות פרימיום.