השקעות נדל"ן בפורטוגל – הזדמנות משתלמת למשקיעים
ענף הנדל"ן בחו"ל ממשיך להגביר את ההיצע שלו עבור משקיעים ישראלים כאשר במדינות כמו פורטוגל זה כבר הרבה מעבר לאזרחות הפורטוגלית שמחברת את הישראלים אל המדינה. בשנים האחרונות אנו עדים לעלייה מטאורית גם בכמות המשקיעים הישראלי שגילו את הפוטנציאל להשקעה בפורטוגל, פוטנציאל שאנו בנדלניסטוגו מכירים כבר שנים רבות ופועלים בענף הנדל"ן בפורטוגל לכל אורך השנים הללו.
האם עדיין כדאי להשקיע בנדל"ן בפורטוגל?
בשנת 2008 עם המשבר הכלכלי העולמי גם פורטוגל, כמו מדינות רבות אחרות נפגעו כתוצאה מהמשבר. עם זאת, החל משנת 2012 פורטוגל החל לשנות את המדיניות שלה לגבי עידוד משקיעים זרים וקידום ענף הנדל"ן במדינה. החל משנת 2014 זה כבר התחיל לשאת פירות והחלו לראות נהירה של משקיעים זרים מכל רחבי העולם, כולל מישראל, המתחילים להשקיע בנדל"ן במדינה עם דגש על הערים הגדולות.
מדוע כדאי להשקיע בנדל"ן בפורטוגל?
- בשנים האחרונות פורטוגל חוותה צמיחה יציבה של כ-7-8% בשנה בערך הנכסים במדינה, לרבות בערים הגדולות ליסבון ופורטו.
- למרות העלייה בערך הנכסים בשנים האחרונות פורטוגל היא עדיין אחת המדינות האירופאיות עם מחירי הנדל"ן הנמוכים והמשתלמים ביותר, בטח ביחס לתשואה ופוט' הצמיחה.
- התשואה של נדל"ן בערים הגדולות נע בין 6% ל-10% כאשר זה תלוי באזורי הביקוש ובסוג הנכסים כמובן.
- אפשרויות מימון אטרקטיביות במיוחד – עד 75% מימון למשקיעים זרים ועד 90% מימון לבעלי אזרחות.
- בשנים האחרונות פורטוגל חוותה צמיחה יציבה של כ-7-8% בשנה בערך הנכסים במדינה, לרבות בערים הגדולות ליסבון ופורטו.
- למרות העלייה בערך הנכסים בשנים האחרונות פורטוגל היא עדיין אחת המדינות האירופאיות עם מחירי הנדל"ן הנמוכים והמשתלמים ביותר, בטח ביחס לתשואה ופוט' הצמיחה.
- התשואה של נדל"ן בערים הגדולות נע בין 6% ל-10% כאשר זה תלוי באזורי הביקוש ובסוג הנכסים כמובן.
- אפשרויות מימון אטרקטיביות במיוחד – עד 75% מימון למשקיעים זרים ועד 90% מימון לבעלי אזרחות.
השקעות נדל"ן בפורטוגל – היכן כדאי להשקיע?
בעוד פורטוגל היא מדינה יחסית גדולה עם מגוון אפשרויות השקעה נהדרות, מרבית ההשקעות האטרקטיביות עבור משקיעים ישראלים יתנקזו ל2 הערים הגדולות בפורטוגל: ליסבון ופורטו. ליסבון היא עיר הבירה ונחשבת לתוססת ופעילה יותר.
תוכלו למצוא דירות בסכומים שנעים בין 100 ל-350 אלף יורו ברחבי העיר ועד מרכזה וליהנות מפוטנציאל תשואה של 6%-8% בדרך כלל ולעתים אף מעבר לכך.
פורטו לעומת זאת היא עיר נמל ונחשבת לעיר שקטה יותר. התשואה בה דומה לליסבון אך מחירי הנכסים בה נמוכים משמעותית ושם תוכלו להשיג דירה במחירים של פחות מ150 אלף יורו.
