השקעות נדל"ן בפורטוגל – כל מה שמשקיע צריך לדעת

השקעות נדלן בפורטוגל הפכו בשנים האחרונות לאחת ההזדמנויות המעניינות ביותר עבור משקיעים ישראלים, בעיקר בזכות מחירי כניסה נמוכים וביקוש גבוה לשכירות. בעוד שבישראל מחירי הדירות ממשיכים לעלות ומקשים על כניסה לשוק, נדלן בפורטוגל מאפשר להתחיל להשקיע בסכומים נגישים יותר ולהגיע לנכסים איכותיים במחירי פתיחה נמוכים משמעותית. פורטוגל מציעה שילוב מצוין של ערים מתקדמות, פיתוח מואץ ושוק שכירות יציב - מה שהופך אותה ליעד אידיאלי למשקיעים שמחפשים תשואה טובה ופוטנציאל עליית ערך. בגאיה, פורטו וליסבון ניתן למצוא פרויקטים חדשים, מתוכננים היטב, באזורים מתפתחים עם ביקוש אמיתי וגדל מצד מקומיים ותיירים כאחד. נדלניסטוגו מתמחה באיתור ושיווק פרויקטים בפורטוגל, תוך ליווי מלא וצמוד לכל משקיע - מבחירת הנכס ועד למסירה ולניהול בפועל. בעזרת הידע המקומי, הקשרים בשטח ותהליך ליווי מקצועי, תוכלו להיחשף להזדמנויות הנדל״ן המניבות ביותר ולהיות בטוחים שאתם מקבלים החלטה נכונה.

כדי להבין למה משקיעים בוחרים בנו שוב ושוב - הנה הדברים שמבדלים אותנו:

מומחים בתהליכים מול הרשויות באירופה, כולל רישום הנכס בטאבו.

תשואה שנתית צפויה 6%–10%, עם פוטנציאל רווח גבוה.

הון התחלתי נמוך - החל מ-89,000€ בלבד.

אפשרות למשכנתא של עד 70% מימון לרכישת הנכס.

מעל 30 שנות ניסיון במתן שירותים מקצועים לישראלים בארץ ובחו"ל.

מלווים את הרוכש מתחילת תהליך הרכישה ועד התחזוקה השוטפת של הנכס.

למה להשקיע דווקא בנדל''ן בפורטוגל?

שוק פתוח ואטרקטיבי

פורטוגל מציעה שילוב נדיר של מחירי כניסה נמוכים, ביקושי שכירות יציבים ועליית ערך מתמשכת - מה שהופך אותה לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר למשקיעי נדל״ן מכל העולם. גם ללא דרכון פורטוגלי, שוק הנדל״ן במדינה פתוח לחלוטין למשקיעים זרים, ומאפשר כניסה נוחה לעסקאות איכותיות בפרויקטים חדשים.

תשואות גבוהות ויציבות

בשנים האחרונות התשואה הממוצעת בפורטוגל נעה לרוב בין 6%-10% בשנה, עם מגמות עלייה באזורים מובילים כמו גאיה, פורטו וליסבון. למרות עליות הערך, מחירי הנכסים עדיין נמוכים משמעותית בהשוואה לשווקים מערביים אחרים – מה שמאפשר להתחיל להשקיע בסכומים נגישים יותר.

מימון מתקדם ומשתלם

גם נושא המימון משחק תפקיד מרכזי: פורטוגל נחשבת לידידותית מאוד למשקיעים זרים, ומאפשרת לקבל משכנתאות של עד 70% מערך הנכס, לרוב בריביות נמוכות ביחס למדינות באירופה. המשמעות היא שהמשקיע יכול להיכנס להשקעה גדולה יותר בהון עצמי קטן יחסית ולהגדיל את פוטנציאל התשואה שלו.

מה התהליך עם נדלניסטוגו?

התאמת השקעה ובחירת פרויקט

נפגשים לשיחת היכרות מסודרת, מבינים את התקציב, יכולות המימון והיעדים שלכם - תשואה, אזור, סוג הדירה ופרק זמן להשקעה. לאחר מכן מציגים מספר פרויקטים מתאימים בגאיה, פורטו וליסבון, כולל נתוני תשואה, תוכניות בנייה ותנאי רכישה. בשלב זה בוחרים יחד את הפרויקט המדויק ביותר עבורכם.

חתימות, NIF ופתיחת חשבון בנק

לאחר בחירת הדירה מתחילים בהליך הרשמי: חתימה על בקשת רכישה ועל הסכם הרכישה מול היזם, לצד ליווי מלא בהנפקת מספר מס פורטוגלי (NIF). אנחנו מטפלים בכל הביורוקרטיה - טפסים, תרגומים, נוטריון ושילוחים. במקביל, נפתח עבורכם חשבון בנק מקומי ונכין את כל המסמכים הדרושים להמשך הרכישה.

משכנתא, ליווי בנייה ודוחות תקופתיים

לאחר פתיחת החשבון עוברים לשלב המימון - תיאום עם הבנקים הפורטוגליים, הגשת מסמכים וליווי עד לקבלת משכנתא בתנאים שמתאימים לכם. בזמן שהפרויקט בבנייה, אתם מקבלים דוחות מהנדס אחת לשבועיים, תמונות וסרטונים מהשטח - כדי שתראו את ההתקדמות בזמן אמת ותהיו רגועים שהכול מתקדם כמתוכנן.

ריהוט, ניהול והשכרה - הכול מתופעל בשבילכם

בסיום הבנייה נדאג לריהוט, עיצוב והכנת הדירה להשכרה. בשלב הזה אתם מחוברים לחברת ניהול מקצועית שמטפלת בכל - מציאת שוכרים, חתימה על חוזים, גבייה ותחזוקה. הנכס מתחיל לייצר לכם תשואה, ואתם מקבלים שקט נפשי מוחלט ללא התעסקות.

קצת מהפרויקטים הזמינים שלנו בפורטוגל

לבנדיירה גרין וואלי - גאיה

בונפים - פורטו

מי שמבין נדל״ן רואה את פורטוגל ומבין שהזמן לפעול הוא עכשיו.

פורטוגל עומדת היום בחזית ההזדמנויות באירופה, ומי שנכנס אליה בזמן נהנה משוק חזק, מתפתח ומתגמל בצורה יוצאת דופן.

מחירי הכניסה עדיין נמוכים משמעותית ממדינות מערביות אחרות, הביקוש לשכירות רק הולך וגובר, וההתחדשות העירונית המאסיבית בערים כמו גאיה, פורטו וליסבון יוצרת קפיצה מתמדת בערכי הנדל״ן. זו לא "הבטחה" – זו פשוט המציאות בשטח: פרויקטים נסגרים מהר, שוכרים מחפשים דירות, והמשקיעים שכבר נכנסו – נהנים מתשואות יציבות ומנכסים שצפויים להמשיך לעלות בערכם.

עם ליווי מקצועי מלא, טיפול בבירוקרטיה, מימון מתאים, דוחות התקדמות שוטפים וחברת ניהול שמנהלת הכל עבורכם – ההשקעה הופכת פשוטה, ברורה ורווחית הרבה יותר. לא צריך להכיר את השוק המקומי, לא צריך להתמודד עם שפה או רגולציה, ולא צריך לעבור תהליך לבד.

אנחנו דואגים להכל, ואתם נהנים מהתוצאות.

אם אתם מחפשים דרך אמיתית לבנות נכס מניב באירופה, לייצר יציבות כלכלית ולנצל שוק חזק רגע לפני שהוא קופץ שלב – זה הזמן לדבר איתנו.
הזדמנויות איכותיות בפורטוגל לא מחכות למי שמתלבט.
זה הרגע שלכם לעשות צעד חכם שאפשר רק להרוויח ממנו.

לקוחות ממליצים - בואו לשמוע אותם

הנה התשובות לשאלות שתמיד שואלים אותנו

למה דווקא פורטוגל נחשבת ליעד השקעה חכם עבור ישראלים?

פורטוגל משלבת מחירי נדל"ן נגישים עם כלכלה יציבה, איכות חיים גבוהה, ורגולציה נוחה למשקיעים זרים. ערים כמו ליסבון, פורטו וגאיה מציעות שוק שכירות פעיל עם פוטנציאל תשואה גבוה – במיוחד לטווח קצר ובינוני ואפשרות לקבלת מימון של על 70% מגובה הנכס, ופריסה עד גיל 72 ובריביות סופר אטרקטיביות.

בהחלט. אין חובה לדרכון אירופאי – גם אזרחים זרים (כולל ישראלים) יכולים לרכוש נכסים בפורטוגל כחוק. אנחנו מלווים אתכם בכל שלב, כולל תהליך פתיחת חשבון בנק, ניהול הנכס והיבטים משפטיים.

לא חובה. רוב המשקיעים מבצעים את כל התהליך מרחוק: הנפקת NIF, פתיחת חשבון בנק, חתימות, משכנתא וליווי משפטי – הכול ניתן לביצוע אונליין ובאמצעות נציגים מקומיים. מי שירצה לטוס ולהתרשם מהפרויקט – כמובן יכול.

בוודאי. כל משקיע מקבל ליווי משפטי מלא מעורך דין מקומי דובר אנגלית, בדיקת בעלות שמתבצעת על ידינו, מעבר לכך – תהליך הליווי מלא, דוחות מהנדס שבועיים ועדכונים של סרטונים ותמונות באופן שוטף, ייעוץ מיסוי ועוד.

אנו מבצעים סינון קפדני של נכסים בהתאם לתקציב, מיקום, פוטנציאל תשואה, ביקושי שכירות ופרמטרים נוספים. כל הדירות שאנו מציעים הן יד ראשונה בלבד, וכל הנכסים נמצאים בבלעדיות מלאה, מה שמעניק לנו יתרון משמעותי בכוח הקנייה ומבטיח שתמצאו את ההזדמנויות הטובות ביותר אך ורק אצלנו. לאחר שלב הסינון, נציג בפניכם אך ורק נכסים איכותיים ומבוקרים, בליווי מידע מפורט, תמונות עדכניות, תחזיות תשואה וסיוע אישי בבחירת ההשקעה המתאימה ביותר עבורכם.

כי אצלנו אתם נהנים מיתרונות שאין בשוק החופשי – בלעדיות על נכסים נבחרים ודירות יד ראשונה בלבד, תהליך ליווי מלא מהשלב הראשון ועד קבלת המפתח, ודוח מהנדס מפורט בכל שבוע. בנוסף, תקבלו סרטונים ותמונות עדכניות באופן שוטף, כדי שתדעו בדיוק מה מצב הנכס בכל רגע. עם צוות מקצועי, קשרים מקומיים וניסיון מוכח – אתם משקיעים בביטחון, בשקיפות ובראש שקט.

דילוג לתוכן